5 เรื่องที่ชาวต่างชาติต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโดในไทย
5 เรื่องสำคัญที่ชาวต่างชาติควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดในประเทศไทย (อัปเดต 2569)
พัทยา – 14 พฤศจิกายน 2569 – การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยอาจง่ายกว่าที่คิด หากเข้าใจข้อกำหนดด้านกรรมสิทธิ์ การโอนเงินจากต่างประเทศ ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง โกลบอล ท็อป กรุ๊ป (GTG) สรุป 5 เรื่องที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดในพัทยา
- กรรมสิทธิ์ Freehold ภายใต้โควตาต่างชาติ 49%
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมแบบถาวรในชื่อตนเองได้ โดยสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติทั้งอาคารต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตนเอง คอนโดจึงเป็นทางเลือกหลัก ก่อนจองควรขอให้ผู้พัฒนาหรือนิติบุคคลอาคารยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่ายังมีโควตาต่างชาติเหลือ
- กรรมสิทธิ์ในชื่อคุณ ขายต่อและส่งต่อได้
เมื่อจดทะเบียนโอนแล้ว หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดจะอยู่ในชื่อผู้ซื้อ สามารถขายต่อหรือโอนได้ และตกทอดแก่ทายาทได้ตามกฎหมายไทย ห้องชุดของชาวต่างชาติสามารถจดจำนองได้ แต่สินเชื่อจากธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติยังมีจำกัด
- เงินต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
การจดทะเบียนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติ สำนักงานที่ดินต้องการหลักฐานว่าเงินถูกโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ หากโอนตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ธนาคารไทยผู้รับเงินจะออกแบบฟอร์ม FET (เดิมคือ ธ.ท.3) ส่วนยอดที่ต่ำกว่ามักใช้หนังสือรับรองการรับเงินจากธนาคาร ควรโอนเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (ไม่แลกเป็นบาทก่อนโอน) ระบุวัตถุประสงค์เพื่อซื้อห้องชุด และเก็บสำเนา FET ไว้ใช้ตอนขายต่อ
- ชำระเต็มจำนวนก่อนโอนกรรมสิทธิ์
การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจะทำได้เมื่อชำระราคาครบแล้ว โดยทั่วไปจะชำระยอดคงเหลือในวันโอน ควรเผื่อเวลาหลายวันทำการสำหรับการโอนเงินระหว่างประเทศและเอกสารธนาคารก่อนนัดวันโอน
- ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้
- ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมินของทางราชการ มาตรการลดเหลือ 0.01% (ถึง 30 มิ.ย. 2570) ใช้เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทย ผู้ซื้อชาวต่างชาติจ่ายอัตราปกติ 2% ส่วนผู้จ่ายเป็นไปตามสัญญาซื้อขาย
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ชำระรายปีแก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในอัตราต่ำ
- ค่าใช้จ่ายอื่น: ค่าส่วนกลางและกองทุนสำรอง (Sinking Fund)
ซื้อคอนโดแล้วได้วีซ่าไหม
การซื้อคอนโดไม่ได้ให้สิทธิ์พำนักในประเทศไทยโดยอัตโนมัติ วีซ่าระยะยาว เช่น Thailand Privilege (เดิมคือ Thailand Elite) เป็นโครงการสมาชิกแยกต่างหากที่มีค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขของตัวเอง
โครงการแนะนำ: Harmonia City Garden
Harmonia City Garden – Your Everyday Retreat in Pattaya – คอนโดมิเนียมสไตล์บูทีคใจกลางพัทยา ผสานความสงบเป็นส่วนตัวเข้ากับความสะดวกสบายของชีวิตเมือง เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัย พักผ่อน และวางแผนลงทุนในอนาคต
ติดต่อ GTG
- โทร: +66 90-741-7417
- Facebook: https://www.facebook.com/GlobalTopProperties
- Instagram: https://www.instagram.com/global_top_group/
- Linkedin : www.linkedin.com/in/global-top-group-pattaya-condominium-developer-113072223
- LINE OA: @globaltopgroup
- สำนักงานขายเปิดทุกวัน 09.00 – 18.00 น. นัดชมโครงการแบบส่วนตัวได้
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม? ได้ ถือกรรมสิทธิ์แบบถาวรในชื่อตนเอง ภายใต้โควตาต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด
แบบฟอร์ม FET คืออะไร? เอกสารจากธนาคารไทยที่ยืนยันว่าเงินถูกโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ใช้ประกอบการจดทะเบียนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติจ่ายค่าโอนเท่าไหร่? 2% ของราคาประเมิน อัตราลดเหลือ 0.01% ใช้เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทย
หมายเหตุ: บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี กฎเกณฑ์และค่าธรรมเนียมอาจเปลี่ยนแปลง กรุณาตรวจสอบกับทนายความและทีมขาย GTG ก่อนตัดสินใจ
