芭堤雅公寓购买攻略-环球顶尖集团

购房攻略


操 作

在购房的过程中,如果您能找到一家可靠且信誉较好的公司全程相帮,那房产购买会容易得多。无论是用于自己居住还是出租,环球顶尖集团将会为国内外买家提供一流的销售与支持服务。

可以购买公寓吗?


泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓,公寓可过户到业主名下,享受100%产权。泰国的法律规定土地所有权必须归泰国人所有,所以整栋公寓面积的49%可以供外籍人士购买。

购买永久产权或租赁产权有什么不同?


泰国的大多数公寓均为永久产权公寓。对于租赁产权的公寓来讲,其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来讲,租赁产权的最大年限为30年。环球顶尖集团专门开发并销售永久产权项目,为我们的购房者在未来房产规划上提供更多的信心和依据。 作为一个外国人在泰国购买永久产权公寓的优势在于,您可以独自拥有所购买公寓的产权,公寓过户后您即成为业主,并不受任何泰国政府机构的质疑。

外国人可以购买土地或别墅吗?


外国人仍不可以购买或拥有带有土地产权的房产,例如别墅、店铺、商业用屋、零售或工业用地等。 非常大型的跨国企业在泰国投资促进委员会的许可下可以购买和拥有土地,其它泰国土地均仅允许泰国个人或是泰国公司所有。外国人可以购买公寓。

外国人购买公寓的流程是怎样的?


我们在芭堤雅黄金地段有多个公寓项目可供选择。通常您可以从开发商手中直接购买新房,或是通过房产经纪 人在公寓建成前或新建成后购买。关于二手房的交易,您可以在二手房交易市场搜寻信息;同时,环球顶尖集团也为业主提供转售的服务,可以帮您购买您期望的户型和楼层。 如果您决定购买环球顶尖集团的公寓项目,我们会竭力帮助您成为49%的外籍业主之一。完成整个购买程序所需的仅是您的护照复印件及填写我们工作人员为您准备的表格, 并预付我们要求的定金,其它的所有事项我们均会有人协助您完成。购买期房所需成本最低,但是会随着竣工时间的接近而逐渐涨价。
当您选择好所需购买的芭堤雅公寓之后,我们会要求您签署一个预定协议。在此2至4周后,买卖双方签署购买协议,协议中囊括了付款计划和一些其他细节条款。
一系列的支付将会按照之前所签订的预定合同内所提到支付流程进行。在交付时,买方会提前验收所购买的单元户,并且支付剩余的屋款。当所剩余额被全部被付清之后,房产权将会在土地管理部门的监管下转移给买方,所有的文件需严格按照泰国的法律拟定。

正确的付款方式及流程是怎样 ?


外籍人士在芭堤雅购买公寓,需要将相应的购买资金从海外转移至泰国。如果泰国的银行收到来自海外且不小于50,000美金的外汇,则会出具一份外汇转账文件(在泰国被称为Tor3或者TT3)。
为了拿到这份文件,您将资金从海外账户转移到我们的泰国账户上,并注明您的姓名和所购买的公寓。我们会代表您前往我们的泰国银行,取得该外汇转账文件。您也可以从您的泰国账户向我们的泰国账户转账,但是每次您从海外将资金转移到泰国账户上时,您必须从您泰国账户所在银行获取该文文件。
对于购买我们芭堤雅公寓的购买者,我们提供灵活的购买方案。如果分期金额小于50,000美金时,银行虽不会出具外汇转账文件,但是相应的证明书也具有同样的效力。
在交付房产权之时,购买者需要向土地管理部门提供外汇资金交易单来获取房屋产权书。外汇转账文件上显示的金额必须与买卖协议上注明的购买金额一致。
对于拥有所有权的外籍人士来说,外汇转账文件至关重要,因为该文件可以允许您出售芭堤雅房产以及将资金转移出泰国。转移至境外的资金必须与您当时转移至泰国境内的金额数目保持一致。目前,对于转移至泰国境内以及境外的资金并不征税。

是否支持信用卡支付?


环球顶尖集团接收各种信用卡付款方式,包括万事达Master卡和Visa卡。只有预定的时候是免除信用卡费用的。其他项目的支付需要征收3%的信用卡费。需要注意的是,当您使用信用卡支付任何一项购房款时,银行将不予提供外汇资金交易单。

在泰国工作期间,我能否购买公寓?


在泰国工作期间,您是可以购买芭堤雅公寓的。但是您必须前往土地局提供合理正确的文件来获取外籍人士享有的所有权。
您需要出示雇佣合同,并以非居民的身份在泰国当地银行开户。需要准备公司给您开出的月工资证明及银行证明,购房资金来自于您的非居民账户,并且工资税都已被付清。一般情况下银行允许您将工资70%存入非居民账户。不同银行对非居民开户的审核标准和要求不同。
此方式银行将不会给予外汇资金交易单,然而银行会为您提供一份书信文件,向土地管理部门证明您所支付的用来购买房屋的资金来源于您的税后工资,此证明与外汇资金交易单起相同作用。

能否通过贷款买房?


有些外国的购买者会通过贷款来购买芭堤雅公寓。能否获得贷款取决于银行自身的决定。我们无法对您能否获得贷款发表评论。
银行关心的是稳定的收入来源,可以是海外的收入来源。来源的真实性可以通过银行出具的证明来保证,比如工资条之类的。能够提供贷款的泰国银行名单一直在变化,我们可以根据投资者的需求提供贷款银行的名单。
贷款期通常最低3年,最高20年,贷款金额最高可达房价的70%。估价指的是银行对芭堤雅指定房产进行价格评估,可能会与买卖协议中的购买价格有些出入。

如果在芭堤雅购买房产,能否获得投资签证?


如果投资金额不少于1000万泰铢,投资者在泰国停留的时间可延长一年。
如果想要获得一年签(每年都需要更新),您需要由泰国大使馆或领事馆签发的非移民签证,从国外向泰国账户转移至少1000万泰铢的转账证明,以及将这笔资金用于芭堤雅公寓购买的证明。

购买公寓时,需要支付哪些费用?


购买芭堤雅公寓,需要支付三项费用:物业管理费,偿债基金以及转移过户费用。
物业管理费主要用于日常公寓物业管理的费用。例如:清洁和维修费用、管理人员薪水、日常消耗品费用以及 额外费用等等。物业管理费需按月支付,以您公寓使用面积平方米数为依据,即固定数额乘以您公寓的平方米数。这种物业费用计算方式是为保证每个业主缴付物业管理费的公平性和合理性。但您的公寓出租给其它人居住的时候,物业管理费通常还是由业主支付。
偿债基金是为将来公寓楼体维护而支付的预备基金。例如,楼体的维修、电梯的更换或是大楼的外观等在将来需要资金缴付维护款项的储备金。通常,偿债基金为一次性缴付的费用,按照业主购买的平方米数计算。当这部分基金全部使用完的时候,业主们会收到再次缴付的通知。
过户费指的是土地转让的费用,通常在购买时立即支付。具体费用为房屋购买价格的2%,支付给政府。当您专卖房屋时,会征收税费和额外的过户费。如果需支付额外的过户费,买卖双方均需商讨并一致同意由谁支付。

公寓的管理人是谁?


公寓由公寓法人(CJP)负责。公寓法人(CJP)由业主委员会选举产生,主要负责日常管理,包括规章制度的实施以及成本的控制。
目前,我们集团有一个项目就是由第三方CJP管理的,还有三个项目由我们集团担任CJP来进行管理。作为开发商,我们会努力确保CJP得到法规的支持并按照法规行事。

我们的项目

奥林巴斯城市花园

城市花园摩天大厦

城市花园热带庭院

芭提雅城市花园/h3>

城市花园帕塔纳克

城市花园帕塔纳克