การซื้อคอนโดมิเนี่ยมในพัทยา - โกลบอล ท็อป กรุ๊ป

วิธีซื้อคอนโดในพัทยา

การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองพัทยา หรือลงทุนคอนโดให้เช่าในพัทยา นั้นจะเป็นเรื่องที่ง่ายมากยิ่งขึ้น ถ้าหากว่าคุณเลือกใช้บริการกับบริษัทที่มีชื่อเสียง มีความน่าเชื่อถือในทุก ๆ ขั้นตอน ไม่ว่าคุณต้องการซื้อเพื่อการพักอยู่อาศัยหรือว่าปล่อยให้เช่า ทางโกลบอล ท็อป กรุ๊ป ยินดีช่วยเหลือคุณและให้คำแนะนำอย่างดีทั้งลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

ฉันสามารถซื้อคอนโดได้หรือไม่?


คุณอาจจะมองข้ามข้อดีบ้างข้อของเลือกซื้อออฟแพลนคอนโดในพัทยาไป นั้นคือคุณสามารถปรับแต่งพื้นที่ใช้สอยในส่วนต่าง ๆ ที่คุณต้องการได้ตามความเหมาะสม พร้อมคำแนะนำอย่างใกล้ชิดกับทีมงานนักพัฒนา เป็นการออกแบบเพื่อสนองตามความต้องการ สำหรับการลงทุนในแบบของคุณ นอกจากนั้นยังมีแผนการชำระเงินในการเลือกซื้อออฟแพลนคอนโดที่เป็นอีกหนึ่งข้อเสนอที่น่าสนใจอย่างมาก

ฉันสามารถถือสิทธิ์การครอบครองแบบสมบูรณ์หรือกรรมสิทธิ์การเช่าชื้อ?


คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ภายใต้สิทธิ์การเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยปกติสัญญาจะมีระยะเวลาตามที่กำหนด โกลบอล ท็อป กรุ๊ปมีความเชี่ยวชาญในด้านนี้ ให้ผู้ซื้อนั้นมีความมั่นใจในการซื้อขายและความปลอดภัยในทุกการลงทุน

ฉันสามารถซื้อบ้านหรือที่ดินได้หรือไม่?


โดยปกติชาวต่างชาติไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในพัทยาที่ประกอบไปด้วยที่ดินได้ เช่น บ้าน ทาวน์เฮาส์ ที่ดิน ตึกอาคารพาณิชย์. หลังจากที่คุณได้ทำการซื้อคอนโดเสร็จเรียบร้อย ใน 2 – 4 สัปดาห์ เราแนะนำให้คุณเซ็นสัญญาการจอง โดยจะต้องเซ็นทั้งฝ่ายขายและฝ่ายซื้อ ซึ่งนั้นยังรวมถึงแผนการชำระเงินและข้อกำหนดพิเศษอื่น ๆ

ฉันจะทำธุรกรรมทางเงินได้อย่างไร?


สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาจำเป็นต้องแสดงให้เห็นว่ามีเงินทุนเพียงพอ เมื่อเทียบกับราคาของอสังหาริมทรัพย์ตามที่ระบุไว้ ผ่านการโอนจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยผ่าน FOREX หรือ FET (หรือเรียกว่าแบบ ธ.ต.3) นั้นคือเอกสารทางการของธนาคารที่ออกโดยธนาคาร เมื่อได้รับเงินสกุลต่างประเทศที่ได้โอนมาจากต่างประเทศมีมูลค่าเทียบเท่าหรือเกินกว่า 50,000 เหรียญสหรัฐ ขั้นตอนในการขอรับแบบฟอร์มนี้ คุณต้องมีแบบฟอร์มราคาซื้อ ชื่อโครงการ จังหวัด ที่ระบุในสัญญาซื้อขายภายใต้ชื่อของคุณ เราจะรับแบบฟอร์ม FOREX ที่ถูกส่งมาแทนคุณได้ในบางประเทศที่อยู่ในเงื่อนไข นอกจากนั้นคุณยังสามารถโอนเงินจากบัญชีไทยของคุณไปยังบัญชีของทางเราได้ แต่คุณจะต้องรับผิดชอบในการขอรับแบบฟอร์มของคุณจากธนาคารในประเทศไทยสำหรับการโอนเงินจากบัญชีต่างประเทศของคุณทุกครั้ง ทางเรามีข้อเสนอทางการเงินที่คล่องตัว สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่สนใจซื้อคอนโดโครงการต่าง ๆ ในพัทยา ถ้าหากว่ายอดผ่อนชำระเงินในแต่ละครั้งน้อยกว่า 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ ทาง FOREX จะไม่ออกแบบฟอร์มให้คุณ แต่เราสามารถรับหนังสือรับรองจากทางธนาคารได้ ซึ่งมีวัตถุประสงค์เช่นเดียวกันกับแบบฟอร์มของ FOREX ผู้ซื้อจะต้องแสดงเอกสารการทำธุรกรรม เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเพื่อขอรับกรรมสิทธิ์ และแบบฟอร์ม FOREX นั้นต้องมียอดเงินเท่ากันกับที่ได้ระบุไว้ในสัญญาการซื้อ แบบฟอร์ม FOREX มีความสำคัญมาก สำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ เพราะจะช่วยให้คุณสามารถขายทรัพย์สินของคุณในพัทยาและการโอนเงิน หากมีการโอนเงินออกจากประเทศไทยเป็นจำนวนดังกล่าว เท่ากับจำนวนที่โอนเข้ามาในประเทศไทย ปัจจุบันยังไม่มี การเรียกเก็บภาษีการโอนเข้าหรือออกจากประเทศไทย

ฉันสามารถชำระเงินผ่านบัตรเครดิตได้หรือไม่?


โกลบอล ท็อป กรุ๊ป ยินดีรับบัตรเครดิตหลัก ๆ เช่น MasterCard และ Visa เฉพาะการชำระเงินค่าจองเท่านั้นที่ไม่เสียค่าธรรมเนียมบัตรเครดิต โดยทั่วไปการชำระเงินในรูปแบบอื่น ๆ นั้นจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบัตรเครดิต 3% ในฐานะผู้พัฒนาโครงการ เราจะไม่สามารถขอแบบฟอร์มจาก FOREX ได้ สำหรับการชำระเงินผ่านบัตรเครดิตใด ๆ

ฉันสามารถซื้อคอนโดมิเนียมในระหว่างที่ทำงานในประเทศไทยได้หรือไม่?


คุณสามารถซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาในระหว่างที่ทำงานอยู่ในประเทศไทยได้ แต่คุณต้องรับผิดชอบเกี่ยวกับเอกสารต่าง ๆ ที่จำเป็นในยื่นขอกรรมสิทธิ์ผู้ถือครอง ณ กรมที่ดิน คุณจะต้องมีบัญชีเงินบาท สำหรับผู้ที่มีถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ โดยปกติแล้วบัญชีดังกล่าวจะเปิดขึ้นเพื่อแสดงสัญญาและเงินเดือนจากนายจ้างของคุณ อย่างไรก็ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขของแต่ละธนาคารจะมีความแตกต่างกันออกไป ในกรณีที่แบบฟอร์ม FOREX ไม่ได้ออกโดยทางธนาคาร หนังสือรับรองจะต้องมีวัตถุประสงค์เช่นเดียวกับ FOREX ในการซื้อคอนโดในพัทยา เพื่อใช้เป็นเอกสารยืนยันการชำระเงินที่มาจากรายได้ของคุณ หลังจากที่ได้ชำระภาษีอื่น ๆ เรียบร้อยแล้ว

ฉันสามารถซื้อคอนโดมิเนียมด้วยเงินกู้ได้หรือไม่?


ชาวต่างชาติบางท่านอาจจะกำลังมองหาแหล่งเงินกู้เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยา การกู้เงินจากธนาคารและได้รับการอนุมัตินั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของธนาคารเท่านั้น เราไม่สามารถแสดงความคิดได้ว่าทางธนาคารจะทำการอนุมัติหรือไม่ ธนาคารให้ความสนใจกับแหล่งรายได้ที่มั่นคง ในส่วนของรายได้นั้นสามารถมาจากทั้งในไทยหรือจากต่างประเทศก็ได้ ซึ่งรายรับดังกล่าวควรได้รับการยืนยันโดยใบแจ้งยอด สลิปเงินเดือน ฯลฯ เงื่อนไขการกู้เงินสำหรับชาวต่างชาติมีการเปลี่ยนอยู่ตลอดเวลา เราจะให้คำแนะนำแก่คุณอย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความประสงค์ โดยปกติเงินกู้ดังกล่าวจะมีระยะเวลาต่ำสุดอยู่ที่ 3 ปี สูงสุด 20 ปี และมูลค่าสินเชื่อสูงสุดอยู่ที่ร้อยละ 70% ของราคาประเมิน ซึ่งเป็นมูลค่าที่ทางธนาคารกำหนดให้กับอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ราคานี้อาจมากหรือน้อยกว่าราคาซื้อที่อยู่ในสัญญาการซื้อขาย ฉันจะได้รับการอนุมัติวีซ่านักลงทุนในไทยหรือไม่ หากฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย? หากคุณลงทุนอย่างขั้นต่ำ10 ล้านบาทคุณจะมีสิทธิ์ต่ออายุเป็นเวลาหนึ่งปี ในทุก ๆ ปี สำหรับวีซ่าอายุ 1 ปี จะต้องมีการต่ออายุใหม่ในทุก ๆ ปี คุณจะต้องมีวีซ่าประเภทอยู่ชั่วคราวออกโดยสถานกงสลุหรือสถานทูตไทย พร้อมหลักฐานการโอนเงินไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ทั้งเงินทุนจากต่างประเทศและหลักฐานการเงินกู้เพื่อซื้อคอนโดมิเนี่ยมในเมืองพัทยา

ฉันต้องชำระค่าธรรมเนียมอะไรบ้างเมื่อซื้อคอนโด?


มีค่าธรรมเนียมสามรายการที่คุณจะต้องชำระเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยา ค่าส่วนกลาง กองทุนส่วนกลางและค่าโอน ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าอุปกรณ์ต่าง ๆ โดยปกติจะชำระเป็นรายเดือน คำนวณตามตารางเมตรจากขนาดห้องของคุณ มีการเรียกเก็บชำระของทุกห้องในโครงการ ในกรณีที่คุณเป็นผู้เช่าก็มีแนวโน้มที่จะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ ค่าธรรมเนียมกองทุนส่วนกลาง มีการเก็บค่าธรรมเนียมนี้เพียงครั้งเดียว สำหรับเป็นค่าซ่อมแซมอาคาร ลิฟท์ หากว่าเงินกองทุนส่วนกลางนี้หมด เจ้าของห้องทุกท่านก็จะได้รับการติดต่อเพื่อชำระค่าธรรมเนียมนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยปกติจะจ่ายเงินครั้งเดียวในขณะที่ทำการซื้อขาย คำนวณเป็น 2% ของมูลค่าทรัพย์สินและจ่ายให้กับรัฐบาล หากคุณขายทรัพย์สินของคุณอาจมีการเรียกเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนเพิ่มเติม หากมีการคิดค่าธรรมเนียมค้างจ่ายผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงกันว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมดังกล่าว

ฉันต้องชำระค่าธรรมเนียมอะไรบ้างเมื่อซื้อคอนโด?


มีค่าธรรมเนียมสามรายการที่คุณจะต้องชำระเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยา ค่าส่วนกลาง กองทุนส่วนกลางและค่าโอน ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าอุปกรณ์ต่าง ๆ โดยปกติจะชำระเป็นรายเดือน คำนวณตามตารางเมตรจากขนาดห้องของคุณ มีการเรียกเก็บชำระของทุกห้องในโครงการ ในกรณีที่คุณเป็นผู้เช่าก็มีแนวโน้มที่จะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ ค่าธรรมเนียมกองทุนส่วนกลาง มีการเก็บค่าธรรมเนียมนี้เพียงครั้งเดียว สำหรับเป็นค่าซ่อมแซมอาคาร ลิฟท์ หากว่าเงินกองทุนส่วนกลางนี้หมด เจ้าของห้องทุกท่านก็จะได้รับการติดต่อเพื่อชำระค่าธรรมเนียมนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยปกติจะจ่ายเงินครั้งเดียวในขณะที่ทำการซื้อขาย คำนวณเป็น 2% ของมูลค่าทรัพย์สินและจ่ายให้กับรัฐบาล หากคุณขายทรัพย์สินของคุณอาจมีการเรียกเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนเพิ่มเติม หากมีการคิดค่าธรรมเนียมค้างจ่ายผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงกันว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมดังกล่าว

ใครจะเป็นผู้ดูแลคอนโดมิเนี่ยมให้กับฉัน?


ในส่วนของการดูแลบริหารและจัดการจะเป็นหน้าที่ของฝ่ายนิติบุคคล (CJP) ซึ่งจะถูกดูแลโดยคณะกรรมการที่ได้รับการเลือกตั้งโดยเจ้าของอาคาร นอกจากนี้ CJP จะทำหน้าตัดสินใจและแก้ไขปัญหาต่าง ๆ รวมถึงดูแลกฎข้อบังคับต่าง ๆ และการควบคุมงบประมาณ โดยปกติแล้ว อีกหนึ่งบทบาทของเรานั้นก็คือ บริการจัดการบุคลากร(CJP) ด้วยเช่นกัน โกลบอล ท็อป กรุ๊ป เรามีบทบาทในการดูแลจัดการทุกส่วนที่สำคัญและในฐานะของนักพัฒนาเราให้ความสำคัญ สนับสนุนและปฏิการตามขอบเขตของกฎหมาย