КАК КУПИТЬ КОНДОМИНИУМ В ПАТТАЙЕ?

КАК КУПИТЬ КОНДОМИНИУМ В ПАТТАЙЕ?


КАК?

Купить недвижимость в Паттайе намного легче, если у вас есть надежная и достойная компания, которая сможет помочь вам на каждом этапе владения недвижимостью. Если вы покупаете или арендуете жилье, Global Top Group окажет вам лучший сервис по продаже и аренде, потому что у нас целостный подход для наших международных и местных покупателей.

Как приобрести кондоминиум в процессе строительства?


Одним из преимуществ покупки кондоминиума в процессе или на самом начальном этапе строительства является то, что вы можете корректировать свою квартиру по своему усмотрению. То есть при выборе квартиры у вас уникальная возможность объединить комнаты или квартиры для получения большей площади, указать где бы вы хотели поместить ту или иную мебель и встроенные шкафы, так, как это будет удобно именно вам. Эта возможность проектирования вашей квартиры в сочетании с гибкой оплатой делает покупку недвижимости в процессе строительства очень привлекательным предложением.


Могу ли я приобрести недвижимость в собственность или на правах долгосрочной аренды?


Приобретенная недвижимость в Паттайе может быть приобретена в долгосрочную аренду. Такое приобретение ограничено сроками пользования, а стоимость такой недвижимости ниже, чем приобретение в собственность. Global Top Group специализируется на строительстве недвижимости, которая приобретается в собственность, а не в долгосрочную аренду, так как мы уверены, что только такое владение обеспечивает покупателю безопасные и надежные инвестиции.

Могу ли я приобрести в собственность дом или землю в Таиланде?


Обычно приобретение в собственность земли или недвижимости на участке земли (те дома, таунхаусы, коммерческая недвижимость, виллы) невозможно для иностранных покупателей.

Как я могу приобрести кондоминиум?


Приобрести кондоминиум в Паттайе вы можете как непосредственно у застройщика, так и через агентство. Кондоминиумы в Паттайе продаются как готовые, так и в процессе строительства. Покупать недвижимость в процессе строительства всегда выгоднее так как после того, как проект уже готов, стоимость на квартиры в нем увеличивается.
После того, как вы выбрали себе кондоминиум в Паттайе, мы попросим вас подписать соглашение о бронировании. Сразу либо в течение 2-4 недель вам необходимо будет подписать Соглашение о купле-продаже, которое будет подписано как покупателем, так и продавцом. Оно включает в себя график платежей и возможные специальные условия.
Оплаты за кондоминиум производятся в соответствии с графиком платежей. После того, как покупатель внесет последний платеж и проверит имущество, компания Global Top Group осуществляет право передачи собственности на покупателя в Земельном Департаменте Таиланда.

Как мне оплачить и переводить платежи?


Для иностранца, покупающего кондоминиум в Паттайе, необходимо, чтобы средства на приобретение были переведены в Таиланд из-за границы. Форма FOREX или FET (также известная как Tor 3 или TT3 на тайском языке) выдается банком в Таиланде, если он получает средства в иностранной валюте за границей, которые равны или превышают 50 000 долларов США.
Чтобы получить данную форму, вам необходимо пересылать средства со своего счета за пределами Таиланда на наш тайский счет, указывая в переводе средств на свое имя и кондоминиум. Затем мы получим форму FOREX от нашего тайского банка от вашего имени. Вы можете перевести средства со своего тайского счета на наш тайский счет, но вы будете нести ответственность за получение формы из своего тайского банка для каждого перевода с вашего зарубежного счета.
Мы предлагаем гибкие возможности для иностранных покупателей наших кондоминиумов в Паттайе. Если сумма взноса составляет менее 50 000 долларов США, форма FOREX не выдается банком; однако подтверждающее письмо будет иметь ту же сиду, что и форма FOREX.
Покупателю необходимо показать форму валютной операции (FOREX / FET) во время передачи документов в земельный департамент для получения документа о праве собственности недвижимости. Форма FOREX должна показывать сумму, которая равна покупной цене, как указано в Соглашении купли-продажи.
Форма FOREX важна для иностранной собственности, поскольку в последующем она потребуется в случае продажи недвижимости в Паттайе и для перевода средства из Таиланда. Если деньги будут переведены из Таиланда, сумма будет такой же, как сумма, переведенная в Таиланд. В настоящее время никакие налоги не применяются к переводам в Таиланд или из Таиланда.

Могу ли я оплатить покупку с помощью кредитной карты?


Global Top Group принимает все основные кредитные карты, включая MasterCard и Visa. Только оплата за бронирование не взимается с кредитной карты. Все другие платежи привлекают 3% комиссию за использование кредитной карты. Как застройщик, мы не можем получить форму FOREX для любых платежей по кредитным картам.

Могу ли я приобрести кондоминиум во время работы в Таиланде?


Вы можете приобрести кондоминиум в Паттайе во время работы в Таиланде, но вы несете ответственность за необходимую документацию для получения иностранной собственности в Земельном департаменте.
Вам потребуется учетная запись нерезидента в местном банке. Обычно такие учетные записи открываются, показывая ваш контракт и зарплату от вашего работодателя; однако требования к учетной записи нерезидента могут быть разными у разных банков.
В этом случае форма FOREX не выдается банком; однако подтверждающее письмо может иметь такую же силу, что и форма FOREX для покупки кондоминиумов в Паттайе. Это письмо доказывает, что платеж исходил из вашего дохода после того, как все необходимые налоги были уплачены.

Могу ли я приобрести кондоминиум в рассрочку?


Некоторые иностранные граждане могут получить кредит на покупку кондоминиума в Паттайе. Заявка на получение кредита, утверждаемая банком, подчиняется их собственному усмотрению. Мы не можем комментировать вероятность одобрения заявки на получение кредита.
Банки заинтересованы в источнике стабильного дохода. Приход средств может быть как из-за границы, так и из Таиланда. Такой доход должен быть подтвержден банковскими выписками, платежными ведомостями и т. Д. Список банков, которые предоставляют кредиты иностранцам, время от времени меняется, мы предоставим список потенциальных кредиторов по запросу.
Обычно кредит составляет минимум 3 года и максимум 20 лет и составляет 70% оценочной стоимости. Оценочная стоимость - это стоимость, присвоенная банком в собственности Паттайи; это может быть больше или меньше, чем цена покупки в Соглашении купли-продажи.

Могу ли я получить инвестиционную визу, если я куплю недвижимость в Паттайе?


Если вы инвестируете минимум 10 миллионов батов, вы имеете право продлевать свое пребывание в Таиланде каждый год.
Чтобы получить годовую визу, которая ежегодно может быть продлена, вам нужна неиммиграционная виза, выданная тайским консульством или посольством, свидетельством передачи в Таиланд не менее 10 миллионов батов из-за рубежа из Таиланда и доказательств вложения средств в покупку кондоминиума в Паттайе.

Какие дополнительные платежи необходимо будет внести при покупке кондоминиума?


Есть три необходимых платежа, которые вам необходимо будет оплатить при покупке кондоминиумов в Паттайе. Плата за общую площадь, амортизационный фонд и плата за трансфер - оформление кондоминиума на ваше имя.
Плата за общую площадь покрывает расходы за управление и содержания кондоминиума и удобств на его территории и обычно выплачивается ежемесячно. Сумма данного платежа рассчитывается от площади квартиры в квадратных метрах. Это идеальный вариант для оплаты справедливо с каждого собственника. Если вы арендуете свой кондоминиум, вы по-прежнему несете ответственность за этот сбор, либо собственник жилья, по вашей договоренности.
Плата за погашение фонда покрывает стоимость любых капитальных затрат и выплачивается только один раз во время покупки. Если фонд израсходован, только после этого он может взимать необходимые платежи с владельцев.
Плата за перевод собственности на ваше имя (трансфер) покрывает стоимость перевода земли, и обычно она выплачивается один раз во время покупки. Сумма рассчитывается как 2% от стоимости имущества и выплачивается правительству. Если вы продаете свою собственность, могут взиматься налоги и дополнительная плата за перевод. Если применяются дополнительные сборы, покупатель и продавец соглашаются между собой, кто несет ответственность за указанные сборы.

Кто будет управлять кондоминиумом?


Управление зданием осуществляется Компанием, называемой юридическое лицо кондоминиума (CJP). CJP контролируется комитетом, избранным из числа владельцев кондоминиума. CJP выбирает, как обрабатывать повседневное управление комплексом, включая внедрение дополнительных правил, а также контроль за бюджетом.
В настоящее время один из наших проектов управляется CJP со стороны, остальные три проекта управляются самой компанией Global Top Group в качестве CJP. Как застройщик, мы всегда будем играть определенную роль, чтобы гарантировать, что CJP поддерживается, проект сохраняет свою первозданную красоту и привлекательность и действует в рамках закона.

НАШИ ПРОЕКТЫ

CITY GARDEN TROPICANA CONDOMINIUM

CITY GARDEN PRATUMNAK CONDOMINIUM