Comment acheter un condominium à Pattaya - Global Top Group

COMMENT ACHETER UN CONDOMINIUM À PATTAYA


COMMENT

Acheter un bien immobilier à Pattaya est plus simple si vous avez une entreprise fiable et reconnue à vos côtés à chaque étape. Si vous acheter pour y vivre ou pour louer, Global Top Group possède un service commercial à la pointe qui propose une approche complète à nos clients internationaux et locaux.

Puis-je acheter un condominium?


Un autre avantage souvent négligé de l'achat sur plan est que vous pouvez personnaliser le condominium que vous avez choisi à Pattaya en travaillant en étroite collaboration avec le décorateur du promoteur immobilier; votre investissement est fait sur mesure selon vos demandes et vos besoins. Cette personnalisation combinée à un financement adapté fait de l'achat sur plan une proposition séduisante.

Puis-je acheter en pleine propriété et/ou en location?


Vous pouvez acquérir un bien immobilier à Pattaya en location. Généralement, les locations sont limitées dans le temps et les estimations sont inférieures à la pleine propriété. Global Top Group est spécialisé dans les condominiums en pleine propriété à Pattaya car nous pensons que cela offre à l'acheteur un investissement rentable et sécurisé.

Puis-je acheter une maison ou un terrain?


En général, vous ne pouvez pas être propriétaire d'un terrain, d'une maison, d'une maison de ville, d'un terrain commercial ou industriel à Pattaya.

Comment puis-je acheter un condominium?


Vous pouvez acheter un condominium à Pattaya soit directement par le promoteur immobilier ou indirectement par un agent. Les condominiums à Pattaya peuvent être achetés avant ou après la fin de la construction.Acheter un bien immobilier sur plan permet de l'acquérir au prix le plus bas , le prix augmentant lorsqu'il est terminé.
Après avoir choisi votre condominium à Pattaya, nous vous demanderons de signer un contrat de réservation. 2 à 4 semaines plus tard, le contrat d'achat et de vente sera signé par l'acheteur et le vendeur; cela inclut l'échéancier des paiements et les clauses particulières.
Les paiements sont faits en respectant l'échéancier. Après que l'acheteur ait inspecté le bien et que le dernier paiement ait été effectué, la propriété du bien est transférée de Global Top Group à l'acheteur au service de publicité foncière (Land Department).

Comment puis-je transférer les fonds?


Pour qu'un étranger puisse acheter un condominium à Pattaya, il est impératif que les fonds correspondant au prix d'achat soient transférés en Thaïlande depuis un pays étranger. Le document FOREX ou FET (également appelé Tor 3 ou TT3 en thaï) est délivré par la banque en Thaïlande si elle reçoit les fonds en monnaie étrangère d'un pays étranger d'une somme équivalente ou supérieure à 50 000$.
Afin d'obtenir le document, vous transférez les fonds depuis votre compte bancaire à l'étranger sur notre compte bancaire thaï en précisant votre nom et le condo. Nous obtiendrons ainsi le document FOREX de notre banque thaïlandaise à votre nom. Il est possible de transférer les fonds de votre compte bancaire thaï à notre compte bancaire thaï mais vous serez responsable de l'obtention du document auprès de votre banque thaïlandaise pour chacun et pour l'ensemble des virements effectués depuis votre compte bancaire à l'étranger
Nous offrons de la flexibilité pour les acheteurs étrangers de nos condominiums à Pattaya. Si le montant des versement est inférieur à 50 000$, le document FOREX n'est pas délivré par la banque; cependant une lettre certifiée peut avoir la même valeur qu'un document FOREX.
L'acheteur devra montrer le document FOREX/FET au moment du transfert au service de publicité foncière (Land Department) afin d'obtenir le titre de propriété. Le document FOREX devra mentionner un montant qui est égal au prix d'achat inscrit sur le contrat d'achat/vente.
Le document FOREX est important pour un propriétaire étranger car il vous permet de vendre votre bien à Pattaya et de transférer les fonds hors de Thaïlande. Si l'argent est transféré hors de Thaïlande, le montant sera identique à celui transféré en Thaïlande. Actuellement, il n'y a pas de taxes sur les transferts à destinations ou depuis la Thaïlande.

Puis-je payer par carte bancaire?


Global Top Group accepte toutes les principales cartes bancaires comme MasterCard et Visa. Le paiement de réservation par carte bancaire est sans frais. Tous les autres paiements par carte bancaire comprennent 3% de commission bancaire. En tant que promoteur immobilier, nous ne pouvons pas obtenir le document FOREX lors d'un paiement par carte bancaire.

Puis-je acheter un condominium tout en travaillant en Thaïlande?


Vous pouvez acheter un condominium à Pattaya tout en travaillant en Thaïlande mais vous êtes responsable de l'obtention du document nécessaire à l'obtention du titre de propriété auprès du service de publicité foncière (Land Department).
Vous aurez besoin d'un compte bancaire non résident dans une banque locale. En temps normal, il est possible d'ouvrir un tel compte en présentant votre contrat et votre bulletin de salaire; cependant, les conditions nécessaires pour un compte non résident varient d'une banque à l'autre.
Dans ce cas, le document FOREX n'est pas délivré par une banque, cependant une lettre certifiée peut avoir la même valeur que le document FOREX pour l'achat de condominiums à Pattaya. Cette lettre prouve que le paiement provient de votre revenu après que toutes les taxes dues aient été payées.

Puis-je acheter un condominium avec un financement?


Certains étrangers font financer l'achat de leur condominium à Pattaya. L'acceptation du financement est à la seule discrétion de la banque. Nous ne pouvons pas nous prononcer quant à l'acceptation de la demande de financement.
Les banques recherchent une source de revenu stable. Les revenus peuvent venir de l'étranger ou de Thaïlande. Les revenus doivent être justifiés par des relevés de comptes bancaires, des fiches de paie, etc. La liste des banques finançant les étrangers change souvent, nous fournirons une liste d'organismes potentiellement prêteurs sur demande.
Généralement, le financement est sur 3 ans minimum et jusqu'à 20 ans maximum représentant 70% de la valeur estimée. La valeur estimée est la valeur déterminée par la banque pour un bien immobilier à Pattaya; cela peut-être plus ou moins que le prix d'achat figurant sur le contrat d'achat et de vente.

Puis-je obtenir un visa investisseur si j'achète un bien immobilier à Pattaya?


Si vous investissez au minimum 10 millions de bahts, vous êtes éligible pour prolonger votre séjour d'une année, chaque année.
Afin d'obtenir un visa d'un an renouvelable chaque année, vous avez besoin d'un visa non immigrant délivré par une ambassade ou un consulat thaï, la preuve d'un transfert de fonds d'un minimum de 10 millions de bahts depuis l'étranger et la preuve de l'utilisation de ces fonds pour l'achat d'un condominium à Pattaya

Quelles charges vais-je payer lors de l'achat d'un condominium?


Il y a trois types de charges à payer lors de l'achat de condominiums à Pattaya. Les parties communes, le fond d'amortissement et le transfert.
Les charges pour les parties communes couvrent le coût de l'entretien des parties communes et généralement elles sont payées mensuellement. Elles sont calculées avec la valeur du mètre carré multipliée par la taille de votre condominium. C'est le meilleur moyen de s'assurer que chaque copropriétaire paie un montant équitable. Si vous louez votre condominium, vous êtes toujours redevable de ces charges.
Les charges du fonds d'amortissement couvrent le coût de toute dépense majeure et elles sont payées une fois lors de l'achat. Si le fonds est épuisé, il est renfloué par les propriétaires.
Les frais de transfert couvrent le coût du transfert de propriété et généralement ils sont payés lors de l'achat. Ils représentent 2% de la valeur du bien, payables au gouvernement. Si vous vendez votre bien, des taxes et des frais de transfert peuvent -être appliqués. Si des frais supplémentaires sont appliqués, l'acheteur et le vendeur doivent se mettre d'accord pour décider qui est redevable de ces frais.

Qui va gérer mon condominium?


La gestion de l'immeuble est assurée par une Condominium Juristic Person (CJP). La CJP est contrôlée par un comité élu par les copropriétaires. La CJP décide de la gestion au quotidien, veuille à l'application du règlement, à la mise en place de nouvelles règles et contrôle le budget.
À l'heure actuelle, un de nos projets est géré par une CJP, les trois autres projets sont gérés par Global Top Group en tant que CJP. En tant que promoteur immobilier, nous veillerons toujours à ce que la CJP soit soutenue et agisse en conformité avec la loi.

NOS PROJETS

OLYMPUS CITY GARDEN CONDOMINIUM

CITY GARDEN TOWER CONDOMINIUM

CITY GARDEN TROPICANA CONDOMINIUM

CITY GARDEN PATTAYA CONDOMINIUM

CITY GARDEN PRATUMNAK CONDOMINIUM

PARADISE OCEAN VIEW CONDOMINIUM

THE CLOUD CONDOMINIUM PRATUMNAK