Wie kaufe ich ein Kondominium in Pattaya - Global Top Group

Wie kaufe ich ein Kondominium in Pattaya


ANLEITUNG

Kauf von Immobilien in Pattaya ist einfacher, wenn Sie eine zuverlässige und seriöse Firma bei jedem Schritt des Weges haben. Ob Sie kaufen, um zu leben oder zu mieten, Global Top Group bietet einen führenden Vertriebs- und Support-Service, der einen ganzheitlichen Ansatz für unsere internationalen und nationalen Käufer bietet.

Kann ich ein Haus oder ein Grundstück kaufen?


Normalerweise sind Sie nicht in der Lage Eigentum in Pattaya zu erwerben, die grundbesitzend sind, d. H. Häuser, Stadthäuser, Gewerbe-oder Industrieflächen.

Wie kann ich eine Eigentumswohnung kaufen?


Sie können ein Pattaya Kondominium entweder direkt von einem Entwickler oder indirekt über einen Agenten erwerben. Eigentumswohnungen in Pattaya sind entweder vor oder nach ihrer Fertigstellung erwerbbar. Der Off-Plan Kauf einer Immobilie bietet den niedrigsten Preis , der Preis steigt mit der Fertigstellung.
Nachdem Sie Ihr Pattaya Kondominium gewählt haben, würden wir bitten, dass Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen. 2 - 4 Wochen danach wird der Kauf- und Verkaufsvertrag sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet; Dies schließt den Zahlungsplan und eventülle Sonderbedingungen ein.
Zahlungen erfolgen nach dem Zahlungsplan. Nachdem der Käufer die Sache inspiziert und die Restzahlung verarbeitet wird, überträgt sich das Eigentum der Firma von Global Top Group auf den Käufer.

Wie kann ich Geld überweisen?


Für einen Ausländer, der ein Pattaya Kondominium kauft, ist es notwendig, dass die Mittel für den Kaufpreis aus Übersee nach Thailand transferiert werden. Das FOREX- oder FET-Formular (auch bekannt als Tor 3 oder TT3 in Thai) wird von einer Bank in Thailand ausgestellt, wenn es Gelder in einer Fremdwährung aus Übersee erhält, die mindestens 50.000 USD übersteigen.
Um das Formular zu erhalten, leiten Sie die Gelder von Ihrem ausländischen Konto an unser thailändisches Konto, das auf Ihren Namen und Ihre Wohnung verweist. Wir erhalten dann die FOREX Form von unserer thailändischen Bank in Ihrem Namen. Es ist möglich, Geld von Ihrem thailändischen Konto auf unser thailändisches Konto zu überweisen, aber Sie sind verantwortlich für das Erhalten des Formulars von Ihrer siamesischen Bank für jeden Transfer von Ihrem überseeischen Konto.
Wir bieten Flexibilität für ausländische Käufer von unseren Eigentumswohnungen in Pattaya. Wenn der Ratenbetrag weniger als USD 50.000 beträgt, wird ein FOREX-Formular nicht von einer Bank ausgestellt; Jedoch kann ein Beglaubigungsschreiben den gleichen Zweck wie eine FOREX-Form erfüllen.
Der Käufer sollte das Devisentransaktionsformular (FOREX / FET) zum Zeitpunkt der Übertragung an der Landabteilung zeigen, um die Eigentumsurkunde zu erhalten. Das FOREX-Formular sollte einen Betrag anzeigen, der dem Kaufpreis entspricht, wie im Kauf- und Verkaufsvertrag angegeben.
Das FOREX-Formular ist für ausländisches Eigentum wichtig, da es Ihnen erlaubt, Ihre Immobilie in Pattaya zu verkaufen und die Gelder aus Thailand zu übertragen. Wenn Geld aus Thailand übertragen wird, ist der Betrag der gleiche wie der Betrag in Thailand übertragen wird. Derzeit werden keine Steürn auf Transfers in oder aus Thailand angewendet.

Kann ich mit Kreditkarte bezahlen?


Global Top Group akzeptiert alle gängigen Kreditkarten wie MasterCard und Visa. Nur die Buchung ist kostenfrei. Alle anderen Zahlungen ziehen eine Gebühr von 3% an. Als Entwickler sind wir nicht in der Lage, das FOREX-Formular für alle Kreditkarten-Zahlungen zu erhalten.

Kann ich eine Eigentumswohnung kaufen, während ich in Thailand arbeite?


Sie können eine Pattaya Eigentumswohnung kaufen, während Sie in Thailand arbeiten, aber Sie sind verantwortlich für die erforderlichen Unterlagen, um ausländisches Eigentum an der Landabteilung zu erhalten.
Sie benötigen ein non-resident Konto bei einer lokalen Bank. Normalerweise werden solche Konten geöffnet, indem Sie Ihren Vertrag und Gehalt von Ihrem Arbeitgeber vorzeigen; Die Anforderungen an ein non-resident Konto variieren jedoch von Bank zu Bank.
In diesen Fällen wird ein FOREX-Formular nicht von einer Bank ausgestellt; Jedoch kann ein Bescheinigungsbrief dem gleichen Zweck dienen wie eine FOREX-Form für den Kauf von Eigentumswohnungen in Pattaya. Dieser Brief bestätigt, dass Zahlung von Ihrem Einkommen kam, nachdem alle notwendigen Steürn bezahlt wurden.

Kann ich eine Eigentumswohnung mit Finanzierung kaufen?


Einige Ausländer können ihren Kauf einer Pattaya Eigentumswohnung finanzieren. Ein Kreditantrag, der von der Bank genehmigt wird, unterliegt alleinigem Ermessen. Wir können die Wahrscheinlichkeit eines genehmigten Darlehensantrags nicht kommentieren.
Die Banken interessieren sich für eine stabile Einkommensqülle. Das Einkommen kann aus Übersee oder Thailand kommen. Solche Einnahmen sollten durch Kontoauszüge, Lohnzettel usw. begruendet werden. Die Liste der Banken, die Ausländern verleihen, ändern sich von Zeit zu Zeit, wir werden eine Liste der potenziellen Kreditgeber auf Anfrage zur Verfügung stellen.
In der Regel beträgt das Darlehen mindestens 3 Jahre bis maximal 20 Jahre und 70% des Schätzwertes. Ein bewerteter Wert ist ein Wert, der einer Immobilie in Pattaya von einer Bank zugewiesen wird; Dies kann mehr oder weniger als der Kaufpreis im Kauf- und Verkaufsvertrag sein.

Kann ich ein Investitionsvisum beantragen, wenn ich eine Immobilie in Pattaya erwerbe?


Wenn Sie ein Minimum von THB 10 Millionen investieren, sind Sie berechtigt, Ihren Aufenthalt für ein Jahr zu verlängern, jedes Jahr.
Um ein einjähriges Visum zu bekommen, das jährlich verlängert werden kann, benötigen Sie ein non-immigrant Visum, das von einem thailändischen Konsulat oder einer Botschaft ausgestellt wird, nachweisend der Überweisung von mindestens 10 Millionen THB in Fonds aus dem Ausland nach Thailand für den Kauf einer Pattaya Eigentumswohnung.

Welche Gebühren bezahle ich beim Kauf einer Eigentumswohnung?


Es gibt drei Gebühren, die Sie zahlen beim Kauf von Eigentumswohnungen in Pattaya. Common Area, Sinking Fund und Transfer.
Die Common Area Gebühr deckt die Kosten für die Verwaltung der kommunalen Gebieten und in der Regel wird es monatlich bezahlt. Es wird mit einem festgelegten Betrag pro Quadratmeter berechnet, dann multipliziert mit der Größe Ihrer Eigentumswohnung. Es ist der beste Weg, um sicherzustellen, dass jeder Eigentümer einen fairen Betrag zahlt. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten, sind Sie immer noch für diese Gebühr zuständig.
Die Sinking Fund Fee deckt die Kosten eines Kapitalaufwandes und wird einmal beim Kauf gezahlt. Wenn der Fonds aufgebraucht ist, wird er erst dann wieder von den Eigentümern aufgefüllt.
Die Transfergebühr deckt die Kosten der Landüberweisung ab und wird in der Regel zum Zeitpunkt des Kaufs bezahlt. Es wird als 2% des Immobilienwerts berechnet und an die Regierung gezahlt. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, können Steürn und zusätzliche Transfergebühren anfallen. Wenn zusätzliche Gebühren anfallen, müssen der Käufer und der Verkäufer beide entscheiden, wer für diese Gebühren verantwortlich ist.

Wer wird mein Kondominium verwalten?


Die Verwaltung des Gebäudes ist von der Condominium Juristic Person (CJP). Das CJP wird von einem von den Eigentümern gewählten Komitee kontrolliert. Die CJP entscheidet, wie die tägliche Verwaltung zu handhaben ist, einschließlich der Umsetzung zusätzlicher Vorschriften und Regeln sowie die Kontrolle des Budgets.

Derzeit wird eines unserer Projekte von einem Dritten CJP geleitet, die anderen drei Projekte werden von Global Top Group als CJP verwaltet . Als Entwickler werden wir immer eine Rolle spielen, um sicherzustellen, dass das CJP unterstützt wird und innerhalb des Gesetzes handelt.

UNSERE PROJEKTE

OLYMPUS CITY GARDEN CONDOMINIUM

CITY GARDEN TOWER CONDOMINIUM

CITY GARDEN TROPICANA CONDOMINIUM

CITY GARDEN PATTAYA CONDOMINIUM

CITY GARDEN PRATUMNAK CONDOMINIUM

PARADISE OCEAN VIEW CONDOMINIUM

THE CLOUD CONDOMINIUM PRATUMNAK