«Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?» | Пошаговое руководство
Posted 17/04/2026
Таиланд давно стал страной мечты — местом, куда приезжают на один день, а остаются на всю жизнь. Однако при покупке недвижимости в Таиланде необходимо учитывать ряд законов и аспектов, таких как правила владения для иностранцев, договоры аренды и этапы безопасной и успешной сделки.
Законы о владении недвижимостью для иностранцев в Таиланде
Иностранцы могут легально покупать кондоминиумы в Таиланде при соблюдении определённых условий. Если вы въехали в страну законно (с действующей визой) и не имеете судимости, вы можете владеть недвижимостью даже без постоянного проживания в Таиланде. В соответствии с Разделом 19 Закона о кондоминиумах B.E. 2522 иностранцы могут получить право собственности на квартиру при наличии необходимых документов.
- Квота для иностранцев 49%: иностранцы могут владеть не более чем 49% общей площади проекта кондоминиума.
- Перевод средств из-за рубежа: покупка должна оплачиваться средствами, переведёнными из-за границы в иностранной валюте и конвертированными в тайские баты через лицензированный тайский банк. Исключения возможны, если покупатель работает в Таиланде и платит налоги.
- Передача права собственности: право собственности иностранца является личным и не всегда автоматически передаётся наследникам или другим иностранцам, за исключением определённых случаев.
Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
Иностранцы могут владеть:
- кондоминиумами в полной собственности (freehold),
- недвижимостью по договору аренды (leasehold) сроком до 30 лет,
- землёй через тайского супруга,
- или через регистрацию тайской компании (51% акций должны принадлежать гражданам Таиланда).
5 простых шагов для покупки кондоминиума в Паттайе:
- Найдите подходящую недвижимость
Изучите предложения кондоминиумов в Паттайе от надёжных застройщиков и агентств. Выберите объект, соответствующий вашему бюджету, образу жизни и инвестиционным целям. - Выберите лучшую локацию
Местоположение — ключевой фактор. Недвижимость в развитых районах быстрее растёт в цене и обеспечивает более высокую доходность. - Подпишите договор бронирования
Забронируйте квартиру, внеся депозит и подписав договор резервирования. - Проверьте контракт и внесите платежи
Наймите квалифицированного юриста по недвижимости в Таиланде для проверки договора. Обычно первоначальный взнос составляет 10–20% от стоимости, далее следуют ежемесячные платежи до завершения строительства. - Оформите сделку в Земельном департаменте
После полной оплаты оформите право собственности, зарегистрировав его на своё имя в Земельном департаменте. Убедитесь, что все налоги и сборы оплачены.
Могут ли иностранцы сдавать недвижимость в аренду?
Да, иностранцы могут легально сдавать недвижимость в аренду, особенно кондоминиумы в популярных районах, таких как Паттайя.
Вот что важно знать:
- Кондоминиумы легче всего сдавать
Если вы владеете квартирой в рамках иностранной квоты, вы можете сдавать её как на короткий, так и на длительный срок. - Доход от аренды легален
Прибыль от аренды разрешена, но должна декларироваться и облагаться налогом в Таиланде. - Краткосрочная аренда
Аренда менее чем на 30 дней регулируется гостиничным законодательством. Для безопасности лучше рассматривать аренду на месяц или дольше.
Для максимального дохода важно выбирать качественные проекты от надёжных застройщиков, таких как Global Top Group, предлагающих как малоэтажные, так и высотные комплексы в лучших районах Паттайи.
Лучшие места для покупки недвижимости в Таиланде
- Бангкок — стабильность и городской образ жизни
- Паттайя — доступность, стиль жизни и высокий инвестиционный потенциал
- Чиангмай — низкая стоимость жизни
- Пхукет — роскошь и высокий доход от аренды
- Самуи — уединённый и спокойный образ жизни
Если вы всё ещё выбираете, компания Global Top Group — надёжный застройщик в Паттайе с более чем 30-летним опытом. Независимо от того, хотите ли вы жить или инвестировать, Паттайя предлагает отличные возможности для будущего роста благодаря сочетанию удобства, образа жизни и высокой доходности от аренды.
Ознакомьтесь с нашими проектами на стадии строительства, такими как Harmonia City Garden и Marina Golden Bay, а также с готовыми к заселению вариантами — Olympus City Garden и City Garden Tower. Если вы не уверены, какой проект или район вам подойдёт, посетите наш шоурум!
Мы предлагаем полный спектр услуг — от просмотра объектов и сопровождения сделки до послепродажного обслуживания и управления недвижимостью.
Свяжитесь с нами
Телефон: (+66) 90-741-7417
Line ID: @globaltopgroup